ID AM 204-2022

Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage in Amberg - Nähe Fachhochschule.

Ein gut eingewachsenes Grundstück mit schönem, großen Garten sorgt für die nötige Ruhe und Erholung - trotz der zentralen Lage.

Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohnungen mit je ca. 100qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse im Garten - im 1. OG mit Balkon und Garten. Terrasse und Balkon sind jeweils von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar.

Zwei Garagen sind vorhanden, sowie Stellplätze jeweils vor den Garagen. Außerdem gibt es einen Abstellraum für Gartenmöbel und sonstiges.

Das Haus ist vollunterkellert mit einer zusätzlichen Außentreppe.

Das großzügige Dachgeschoss kann zudem noch als Wohnraum ausgebaut werden, eine weiterführende Treppe ist bereits vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000qm. Das Baujahr des Hauses ist 1971. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung von 2013, diese muss nicht erneuert werden. Der Energiewert vom Haus beträgt 248kWh (m².a).

Die Wohnung im 1. OG ist bereits saniert, z. B. Bad, teilweise Fenster etc.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, dafür übernehmen wir keine Haftung. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine weiteren Innenfotos online zur Verfügung gestellt.

Die Provision beträgt jeweils 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. geltender MwSt. vom Käufer und Verkäufer.

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