ID AM 201-2023

Genießen Sie an einem lauen Sommerabend den lauschigen Balkon dieser 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist begehbar von Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Ein kleiner Garten, ca. 160 m² mit Gartenhäuschen gehört auch dazu. SAT-Anlage und "schnelles" Internet ist vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² zzgl. Keller. Die Garage ist mit elektrischem Garagentor ausgestattet. Das Haus ist Baujahr 1974. Die Ölzentralheizung von 2001, diese muss derzeit nicht erneuert werden. Bad und Gäste-WC sind neu saniert und jeweils mit Fenster. Der Energiepass ist von Oktober 2022 und gültig bis 09.10.2032, der Energiewert beträgt 173,9 kWh (qm.a). Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus. Gerne können Sie eine zweite Wohnung im Dachgeschoss dazu erwerben.

Die Wohnung ist im Ortsteil Pfaffenhofen der Stadt Roth. Mit Stadtbusverbindung in die Innenstadt, Anbindung zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeit, Cafe, eigener Fußballverein, Grundschule, Kindergarten, etc. sind direkt vor Ort.

Die Stadt Roth liegt ca. 30 km südlich von Nürnberg und gehört zu Mittelfranken. Roth bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Schwabach und Nürnberg. Zwischen der Frankenmetropole Nürnberg und der Kreisstadt Roth verkehrt die S-Bahn und bietet Anschluss an die ICE-Verbindung ab Nürnberg.

In Roth sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Fachgeschäfte vorhanden. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Angebote an Gastronomie, Hotels und Pensionen. Ebenso Grund- und Hauptschulen, Real- und Berufsschule, Gymnasium.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenso gesorgt, durch viele Vereine, Kino, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der Rothsee und der Brombachsee sind in der Nähe.

Entfernung nach Nürnberg ca. 30 km, Schwabach ca. 22 km, Ingolstadt ca. 80 km, München ca. 115 km, Würzburg ca. 160 km.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklergebühr beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Bei Fragen uns zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 09621 915450 oder Tel. 0175 6851018 gerne zur Verfügung.

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